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Lancé en janvier 2024 pour la période 2024-2028, le programme d’aide directe au logement, plus connu sous le nom de Daam Sakane, a déjà accompagné plus de 105 000 acquéreurs au Maroc. En 2026, le dispositif a évolué : Loi de finances, nouveau décret, procédure numérique… Voici ce qu’il faut savoir pour en profiter et acheter votre résidence principale à Fès.

Aide au logement 2026 : combien pouvez-vous recevoir ?

Le montant de l’aide ne dépend pas de votre salaire mais du prix de vente TTC du logement. Le barème reste inchangé en 2026 :

• 100 000 DH pour un logement dont le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC.
• 70 000 DH pour un logement dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC.
• Aucune aide au-delà de 700 000 DH TTC.

L’aide est versée en une seule fois, directement au notaire, et vient en déduction du montant à financer. Elle n’est accordée qu’une fois par personne et ne se cumule pas avec un autre avantage de l’État en matière de logement.

Qui peut bénéficier de Daam Sakane ?

• Être de nationalité marocaine, résident au Maroc ou Marocain résidant à l’étranger (MRE).
• Ne pas être déjà propriétaire d’un logement au Maroc.
• N’avoir jamais bénéficié d’une aide publique au logement.
• Acheter un logement neuf, en première vente, auprès d’un promoteur.
• S’engager à en faire sa résidence principale pendant la durée exigée (voir ci-dessous).

Ce qui change en 2026

Les propriétaires en indivision deviennent éligibles

C’est la nouveauté la plus attendue de la Loi de finances 2026. Jusqu’ici, détenir une part d’un bien familial, souvent reçue en héritage, pouvait fermer la porte à l’aide. Les copropriétaires en indivision peuvent désormais y prétendre. En contrepartie, ils devront rembourser l’aide s’ils revendent le logement avant cinq ans.

Résidence principale : cinq ans d’engagement

Le logement doit être occupé comme résidence principale pendant cinq ans à compter de la signature de l’acte définitif. Une hypothèque est inscrite au profit de l’État pour garantir cet engagement. Si vous vendez avant ce délai, vous devez restituer la totalité de l’aide : la Conservation foncière refuse désormais d’enregistrer la vente sans mainlevée.

60 jours pour signer l’acte définitif

Publié en octobre 2026, le décret n° 2.26.578 double le délai accordé pour conclure la vente définitive : il passe de 30 à 60 jours à partir de la réception de l’aide par le notaire. Un vrai soulagement quand le déblocage du crédit bancaire ou les formalités du promoteur prennent du retard.

Une mainlevée d’hypothèque 100 % en ligne

Le même décret encadre la levée de l’hypothèque : la demande se dépose sur la plateforme du programme, selon un modèle standard, et l’organisme gestionnaire dispose de 30 jours maximum pour délivrer le certificat, par voie numérique également.

Les étapes pour obtenir l’aide au logement

1. Choisir un logement neuf éligible (prix ≤ 700 000 DH TTC) et signer un contrat de réservation ou une promesse de vente avec le promoteur.
2. Déposer votre demande sur la plateforme officielle daamsakane.ma, avant la signature de l’acte définitif. Méfiez-vous des sites imitant le portail officiel.
3. Boucler votre financement : apport personnel et, si besoin, crédit immobilier. Les bénéficiaires peuvent accéder à la garantie Damane Assakane.
4. Versement de l’aide au notaire une fois le dossier validé.
5. Signature de l’acte définitif dans les 60 jours, avec inscription de l’hypothèque au profit de l’État.

Bon à savoir : pour un logement de 300 000 DH TTC ou moins, les honoraires du notaire sont plafonnés à 2 500 DH TTC.

Pourquoi l’aide au logement est particulièrement intéressante à Fès

Avec des prix au mètre carré nettement inférieurs à ceux de Casablanca ou Rabat, Fès est l’une des villes où le plafond de 700 000 DH permet d’acheter un appartement neuf confortable. Selon les données de transactions publiées par Médias24, le prix médian d’un appartement à Fès tournait autour de 432 000 DH, avec un mètre carré médian d’environ 4 400 DH, plus élevé à Agdal et plus accessible à Zouagha ou Saïss.

Concrètement, un 3 pièces neuf d’environ 80 m² dans de nombreux quartiers de la ville reste sous le seuil des 700 000 DH, et ouvre donc droit à 70 000 DH d’aide. Autre élément favorable : le marché fassi a ralenti début 2026, avec des prix en baisse et des acheteurs plus rares. Pour un acquéreur bien préparé, c’est un contexte propice à la négociation.

Pour cibler le bon secteur, consultez notre panorama des meilleurs quartiers de Fès et notre guide complet pour acheter un appartement à Fès.

Exemple chiffré

Pour un appartement neuf à 600 000 DH TTC à Fès :

• Aide Daam Sakane : 70 000 DH
• Reste à financer : 530 000 DH, par apport personnel et/ou crédit
• Économie réelle : près de 12 % du prix du logement, sans compter les intérêts évités sur la somme non empruntée

Les erreurs à éviter

• Confondre prix HT et TTC : c’est le prix TTC qui détermine l’éligibilité et le montant.
• Signer l’acte définitif avant d’avoir déposé la demande : l’aide se demande en amont.
• Acheter dans l’ancien : seuls les logements neufs en première vente sont concernés.
• Prévoir une revente rapide : avant cinq ans, l’aide doit être remboursée.

Questions fréquentes

Les MRE peuvent-ils bénéficier de l’aide au logement ?

Oui. Les Marocains résidant à l’étranger sont éligibles aux mêmes conditions, dès lors qu’ils ne sont pas propriétaires au Maroc. Ils représentent une part importante des bénéficiaires. Notre équipe propose un accompagnement dédié aux MRE pour gérer l’achat à distance.

L’aide au logement est-elle cumulable avec un crédit immobilier ?

Oui. L’aide réduit le montant à emprunter, et le crédit finance le reste. Découvrez notre accompagnement au financement immobilier.

Jusqu’à quand le programme est-il ouvert ?

Le programme couvre la période 2024-2028. Ses modalités peuvent toutefois évoluer à chaque Loi de finances : vérifiez toujours les conditions en vigueur sur le portail officiel avant de vous engager.

Conclusion

En 2026, l’aide au logement reste l’un des leviers les plus puissants pour devenir propriétaire, avec des règles plus souples (60 jours pour signer, indivision acceptée, démarches numériques) mais un engagement de résidence de cinq ans à respecter. À Fès, où une large partie de l’offre neuve se situe sous le plafond de 700 000 DH, c’est une opportunité à saisir.